Kinh nghiệm hay, Kinh nghiệm xây dựng, Tin tức

Xây nhà trọn gói 2023 – Những lưu ý không thể bỏ qua

by Huyền Trang

Tự hào sở hữu các kiến trúc sư, kỹ sư, đội thợ thi công giàu kinh nghiệm và tâm huyết cùng với các chi nhánh trải dài khắp cả nước, Maxhome là đơn vị hàng đầu về thiết kế thi công, xây nhà trọn gói và tiên phong trong việc sử dụng máy móc hiện đại, tiên tiến bậc nhất trong quá trình xây dựng, luôn được các chủ đầu tư “chọn mặt gửi vàng”.

I. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hiện đang là sự lựa chọn của rất nhiều chủ đầu tư bởi nó giúp gia chủ có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp mà không tốn quá nhiều thời gian, công sức hay phải đau đầu tính toán để hạn chế các chi phí phát sinh nhưng vẫn còn nhiều người vẫn mơ hồ về hình thức xây dựng này, vậy xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao khoán toàn bộ cho một nhà thầu xây dựng uy tín từ xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế kết cấu, kiến trúc và dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện,… tất tần tật từ A đến Z sẽ do đơn vị thi công đảm nhiệm. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình làm và chi trả phí dịch vụ sau khi nhận bàn giao nhà.

Maxhome xây nhà trọn gói tại Bình Dương

II. Quy trình xây nhà trọn gói

Maxhome luôn đề ra một quy trình chặt chẽ, chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và hiệu suất thi công đúng cam kết nhằm đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và yêu cầu của khách hàng. Từ khâu tiếp nhận khảo sát tư vấn, báo giá xây nhà trọn gói đến thi công hoàn thiện, bàn giao nhà bảo hành sau thi công.

  • Bước 1: Tiếp nhận thông tin & tư vấn cho khách hàng
  • Bước 2: Ký hợp đồng thiết kế
  • Bước 3: Tiển khai hợp đồng thiết kế
  • Bước 4: Trao đổi dự toán chi tiết
  • Bước 5: Ký hợp đồng thi công trọn gói
  • Bước 6: Chính sách bảo hành & chăm sóc khách hàng

III. Báo giá xây nhà trọn gói 2023

1. Báo giá xây dựng phần thô

Bảng giá xây dựng phần thô 2023 được Maxhome cung cấp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng ước lượng được chi phí xây dựng phần thô.

Bảng giá chia thành 3 hạng mục công trình cơ bản:

  • Nhà phố hiện đại: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,400,000đ/m2 đến 3,600,000đ/m2
  • Biệt thự hiện đại: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,500,000đ/m2 đến 3,800,000đ/m2
  • Biệt thự cổ điển: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,800,000đ/m2 đến 4,500,000đ/m2

Lưu ý:

  • Ngoài các gói xây dựng phần thô trên, tùy vào yêu cầu thiết kế, diện tích và vị trí thi công mà kiến trúc sư sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá xây dựng phần thô 2023 chính xác và hợp lý nhất.
  • Về gói vật tư xây dựng phần thô, khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình.
  • Đơn giá xây dựng phần thô 2023 có thể thay đổi theo diện tích xây dựng, thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.

2. Báo giá xây nhà hoàn thiện

Xây dựng hoàn thiện (còn gọi là xây dựng trọn gói, chìa khóa trao tay) là dịch vụ xây dựng nhà mà gia chủ/chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu, bao gồm:

  • Lên ý tưởng sơ bộ
  • Thiết kế hồ sơ thi công chi tiết
  • Xin giấy phép xây dựng
  • Thi công phần thô
  • Thi công hoàn thiện
  • Bàn giao cho khách hàng
  • Bảo hành sau thi công
Maxhome xây nhà trọn gói tại Vũng Tàu

Tùy vào từng chủng loại, chất lượng vật tư mà gia chủ lựa chọn, đơn giá xây dựng hoàn thiện 2023 được chia thành 3 nhóm sau:

  • Vật tư phổ biến: Giá xây dựng hoàn thiện 2023 từ 5,000,000đ/m2 đến 5,500,000đ/m2
  • Vật tư tốt: Giá xây dựng hoàn thiện 2023 từ 5,500,000đ/m2 đến 6,500,000đ/m2
  • Vật tư cao cấp: Giá xây dựng hoàn thiện 2023 từ 6,500,000đ/m2 đến 8,000,000đ/m2

3. Báo giá nhân công xây dựng

Giá nhân công xây dựng sẽ gồm đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Trong thực tế, hai hạng mục này được gộp lại gọi chung là giá nhân công xây dựng.

Cách tính nhân công xây dựng được tính theo công thức:

Tổng chi phí nhân công =  Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà. 

Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

 Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

*Chi phí nhân công xây dựng tại miền Bắc và miền Nam dao động từ 1.350.000 – 1.500.000 đ/m2 diện tích xây dựng.

https://youtu.be/uKj_YqQcgzQ

IV. Ưu nhược điểm xây nhà trọn gói

1. Ưu điểm

  • Xây nhà trọn gói rút ngắn thời gian xây dựng

Khi gia chủ đã giao công trình cho công ty xây dựng hoàn thiện uy tín thì tất cả các hạng mục đều sẽ được triển khai nhịp nhàng, theo trình tự hợp lý. Từ thiết kế bản vẽ thi công, xin giấy phép xây dựng, cho đến hoàn thiện ngôi nhà.

Điều này có được là nhờ kinh nghiệm thi công đúc kết từ nhiều công trình của các đơn vị xây dựng nên thời gian xây dựng sẽ được rút ngắn đáng kể mà chất lượng vẫn đảm bảo.

  • Xây nhà trọn gói tiết kiệm được công sức

Gia chủ sẽ không cần phải mất công đi mua vật tư, thuê nhân công rồi công vận chuyển xây dựng cũng không cần phải tốn quá nhiều công sức lo lắng vì việc xây nhà bởi trong quá trình thi công, công ty xây dựng đã cam kết quản lý tất cả các vấn đề từ giám sát quá trình thi công, quản lý vật tư xây dựng cho đến quản lý nhân công,…

  • Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng xây dựng và tính thẩm mỹ

Có không ít gia chủ tự lên ý tưởng thiết kế, thuê nhân công xây dựng, mua vật tư và tự lo các pháp lý liên quan để thi công nhà ở. Tuy nhiên, khi bắt tay vào xây dựng mới phát sinh nhiều vấn đề không lường trước.

Chẳng hạn như phân bổ công năng ngôi nhà không hợp lý, không kiểm soát được chất lượng thi công, hay không biết giải quyết vấn đề kỹ thuật như thế nào, pháp lý rắc rối,…Lúc đó, mới đi tìm đơn vị thiết kế, xây dựng để được tư vấn giải quyết hậu quả thì lúc đó sẽ rất tốn tiền của và công sức.

  • Hạn chế chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, gia chủ sẽ vô cùng bối rối khi nhận thấy nhiều chi phí phát sinh ngoài dự kiến như quản lý vật tư, quản lý nhân công không chặt chẽ gây lãng phí,…

Đối với xây dựng hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ báo giá một cách chi tiết nhất, hạn chế tối đa phát sinh.

Maxhome – Thương hiệu uy tín chất lượng hàng đầu trong lĩnh vực xây nhà

2. Nhược điểm

  • Chi phí xây nhà trọn gói cao hơn so với tự thuê thợ thi công. Đây là điều dễ hiểu bởi khi tính chi phí xây nhà trọn gói, nhà thầu cũng đã tính toán cả chi phí quản lý và lãi. Khoản chi phí này nhiều hay ít còn tùy thuộc vào quy mô công trình, độ tỉ mỉ của thiết kế.
  • Rủi ro lớn nhất là khi chủ nhà lựa chọn sai nhà thầu. Nhiều khách hang lo ngại xây nhà theo phương án chìa khóa trao tay dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật về vật tư xây dựng, gây tốn kém và thiệt hại, hậu quả là công trình kém chất lượng, sai kết cấu so với thiết kế, tiến độ thi công chậm, bảo hành không đúng cam kết trong hợp đồng.

V. Tại sao nên chọn đơn vị thi công trọn gói Maxhome

Maxhome sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, đã thiết kế và xây dựng hàng trăm công trình nhà ở lớn nhỏ và nhận được sự hài lòng tuyệt đối từ quý khách hàng.

Khi lựa chọn Maxhome là đơn vị thi công trọn gói bạn sẽ yên tâm về:

– Tiết kiệm chi phí: Chủ đầu tư sẽ không cần lo ngại chi phí xây dựng vượt cao hơn ngân sách, bởi công ty chúng tôi sẽ có những mức giá phù hợp nhất với từng gói xây dựng cho quý khách.

–  Đảm bảo tiến độ thi công: Đảm bảo tiến độ công trình như dự kiến, giúp gia chủ không phải lo lắng thời gian kéo dài ảnh hường tới

–  Đội ngũ nhân viên thiết kế, kiến trúc sư làm việc trực tiếp với chủ nhà, bám sát và chỉnh sửa theo ý chủ nhà để tạo ra bản thiết kế hoàn hảo và ưng ý nhất.

VI. Cách tính diện tích xây dựng

Việc hiểu rõ về diện tích xây dựng và cách tính chi phí giúp chủ đầu tư có thể dự toán chi phí thực tế đúng đến 90%. Khi đó sẽ có kế hoạch sử dụng tài chính phù hợp cho việc xây dựng tổ ấm của mình.

Maxhome xây nhà trọn gói tại Tây Ninh

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng được cấp, là phần nằm trong chu vi công trình. Hay nói rõ hơn là tổng diện tích sàn sử dụng của tất cả các tầng cộng với các diện tích khác, cụ thể là:

  • Diện tích móng.
  • Diện tích mái (phần diện tích bề mặt mái được che phủ).
  • Diện tích sân trước, sân sau, sân thượng.
  • Diện tích cầu thang của các tầng cộng lại.
  • Diện tích tầng hầm, tầng trệt, tầng lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công.
  • Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
Maxhome xây nhà trọn gói mái Thái tân cổ

2. Cách tính diện tích theo quy chuẩn 2023

Theo quy chuẩn của các đơn vị xây dựng uy tín, diện tích m2 xây dựng nhà ở được tính theo cách tính sau:

Diện tích m2 xây dựng nhà ở = diện tích m2 sàn các tầng trong giấy phép xây dựng + diện tích % móng + sân trước, sân sau (nếu có) + sân thượng + mái

Ba chi phí được quan tâm nhất khi xây dựng một ngôi nhà đó là chi phí cho: móng, sàn và mái.

  • Móng được tính 30% – 50% diện tích: với móng đơn có hệ số 30% thường được dùng cho công trình 1 tầng, 2 tầng với tải trọng không quá lớn và nằm trên khu vực đất cứng rắn. Móng băng (50% – 70% diện tích) là loại móng có hình dạng kết cấu dải dài, chịu lực chính cho công trình. Được sử dụng rộng rãi và phổ biến là móng ép cọc (40% – 50% diện tích xây dựng) nằm trên khu vực đất yếu, độ lún không đều.
  • Sàn tính 100% diện tích. Sàn ở đây là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lửng, tầng 1, tầng 2, 3, … sân thượng có mái). Sân trước, sân sau (nếu có) được tính bằng 70% diện tích.
  • Mái tính 30% – 70% diện tích tùy từng dạng mái. Mái tôn tính 30%, mái ngói kèo sắt tính 70%, mái bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

VD: Ngôi nhà của chủ đầu tư là 5 x 20m. Quy mô xây dựng 2 tầng, mái tôn, móng đơn, khi đó ta có:

  • Diện tích móng: 5m x 20m x 30% = 30m
  • Diện tích sàn trệt: 5m x 20m x 100% = 100m
  • Diện tích sàn tầng 1: 5m x 20m x 100% = 100m
  • Diện tích mái: 5m x 20m x 30% = 30m

Vậy tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn trệt + diện tích sàn tầng 1 + diện tích mái = 260m2.

Với đơn giá xây dựng hoàn thiện hiện nay dao động từ khoảng 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m2 (tùy theo chủng loại và chất lượng vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn) thì để xây một căn nhà 2 tầng 260m2 chi phí rơi vào khoảng 1.350.000.000 – 1.500.000.000 VNĐ.

Việc dự toán chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối. Trong quá trình thi công xây sửa sẽ có những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Để hạn chế tối đa những chi phí này, chủ đầu tư cần lên kế hoạch thật kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để đồng hành trong từng giai đoạn.

Maxhome – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín và minh bạch

Qua những thông tin mà Maxhome chia sẻ trên bài viết chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc có nên xây nhà trọn gói không. Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà ở và mong muốn những giải pháp tốt nhất cho tổ ấm tương lai hãy gọi đến Maxhome để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí. Rất mong được hợp tác cùng quý khách.

Xem thêm ⋙