Những lưu ý quan trọng trong thiết kế và xây dựng nhà có tầng hầm
Kiến trúc nhà đẹp có tầng hầm đang dần trở nên phổ biến vì những lợi ích tuyệt vời của nó như: tối ưu không gian, tăng diện tích sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như làm khu vực để xe, kho chứa đồ hay với mục đích nâng mặt bằng của ngôi nhà lên cao, giúp không gian thông thoáng, hạn chế bụi bặm. Tuy nhiên, khi muốn xây dựng nhà có tầng hầm chủ đầu tư phải lưu ý những gì để đảm bảo công trình được bền đẹp với thời gian? Mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết bên dưới để có ngay câu trả lời nhé!
Tầng hầm là gì?
Tầng hầm là tầng có vị trí hoàn toàn được xây dựng dưới mặt tầng trệt công trình, nhà ở và chìm sâu vào lòng đất. Theo quy định hiện hành, quá nửa chiều cao của tầng hầm nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được phê duyệt.
Trong những dự án dân cư, được sử dụng phổ biến là thiết kế tầng bán hầm (loại tầng có nửa chiều cao nằm dưới mặt đất, nửa còn lại được bố trí trên mặt đất). Dạng tầng hầm này giúp không khí thông thoáng, mang lại nhiều ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong. Theo phong thuỷ, tầng bán hầm còn có tác dụng ngăn sự ẩm ướt, từ đó làm tăng dương khí cho phòng khách.
Trong khoảng thời gian trở lại đây, kiến trúc nhà đẹp có tầng hầm đang rất được ưa chuộng vì những tính năng ưu việt của nó. Khi thiết kế, các kiến trúc sư sẽ phác thảo sao cho phù hợp nhất với điều kiện của ngôi nhà và khí hậu ở Việt Nam.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD định nghĩa, quy định về tầng hầm và tầng bán hầm như sau:
– Tầng hầm: được định nghĩa là một hay nhiều tầng của công trình được thi công quá một nửa chiều cao thấp hơn so với cao độ vỉa hè theo quy hoạch được duyệt.
– Tầng bán hầm: được định nghĩa là một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất của công trình xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Lợi ích của kiến trúc nhà ở có tầng hầm
Hiện nay kiến trúc xây dựng nhà ở có tầng hầm đang là “xu hướng”. Những thiết kế này không chỉ mang đến một không gian tiện nghi, thoáng đãng mà còn giúp mở rộng được diện tích hiệu quả, đồng thời cũng mang những lợi ích tuyệt vời cho gia chủ.
- Tầng hầm có thể làm gara để xe, nơi cất chứa đồ đạc, hầm rượu,… Điều này giúp mở rộng diện tích nhà ở vô cùng tinh tế.
- Giúp nâng cao mặt bằng cho ngôi nhà, khiến cho không gian bên trong thông thoáng và cao ráo hơn. Từ đó tăng khả năng chống ẩm mốc cho tầng trệt.
- Ngoài ra, thiết kế nhà ở có tầng hầm còn mang đến cho gia chủ một không gian để trưng bày, lưu giữ kỉ niệm. Bạn cũng có thể tận dụng không gian này để bày những kệ rượu, làm phòng xông hơi, hay phòng hát karaoke hiện đại…
Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:
– Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
– Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
– Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng hầm và bán hầm
Chủ nhà cần xác định mục đích sử dụng chính của tầng hầm để kiến trúc sư có thể đưa ra tư vấn phù hợp. Khu vực này không chỉ giải quyết vấn đề về chỗ để xe mà còn mang đến không gian tiện ích dành cho gia đình như tận dụng làm kho chứa đồ hay nơi lắp đặt hệ thống trang thiết bị. Nếu chủ nhà cần nhiều chỗ để xe thì nên ưu tiên làm tầng hầm rộng rãi. Tuy nhiên nhà có diện tích sử dụng nhỏ không nên làm vì đường xe vào có thể chiếm gần hết diện tích của hầm, dẫn đến lãng phí và không hiệu quả. Diện tích của tầng hầm cần hài hòa với tổng thể kiến trúc ngôi nhà. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi gia chủ có ý định xây nhà có tầng hầm.
Chọn nhà thầu uy tín, kinh nghiệm
Tầng hầm có tầm quan trọng rất lớn. Nó ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc của ngôi nhà và sự an toàn của gia chủ. Vậy nên từ khâu thiết kế đến thi công để hoàn thành xây dựng là cả một quá trình phức tạp. Do đó bạn cần phải chọn nhà thầu có kinh nghiệm và năng lực để đảm bảo chất lượng tuyệt đối cho công trình.
Xem địa thế, nền đất
Ở Việt Nam, yếu tố thời tiết và khí hậu ảnh hưởng khá nhiều đến việc thiết kế nhà ở có tầng hầm. Với những khu vực có địa thế không thuận lợi, hay bị ngập nước thì kiểu thiết kế bán hầm sẽ là giải pháp tối ưu, giải quyết được yếu tố kỹ thuật tốt hơn vì tạo cảm giác thông thoáng và tránh được sự ẩm thấp.
Nền đất có tốt hay không cũng gây ảnh hưởng đến phương án móng và xử lý kết cấu phù hợp. Nếu tầng hầm được xây trên mặt bằng có nền đất tốt thì chỉ cần đào hố sâu đến đâu đặt gạch đến đó. Ngược lại, xây dựng trên khu vực đất yếu thì gia chủ nên cân nhắc những cọc khoan nhồi tầm 300 – 400mm và khoảng cách giữa các cọc tầm vài tấc.
Yếu tố phong thủy
Yếu tố phong thủy cũng đáng để xem xét trong thiết kế nhà ở có tầng hầm. Theo phong thủy thì nên sử dụng những kiểu bán hầm bởi như vậy sẽ tạo lớp đệm cách ẩm tốt hơn. Ngoài ra còn nâng cao chất lượng trường khí, tốt cho không gian bên trong như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn.
Diện tích xây dựng
Kích thước tối thiểu theo quy định với tầng hầm nhà dân là 3 x 5m đối với xe 4 chỗ và 3 x 5,5m đối với xe thân dài. Tuy nhiên, có thể căn cứ vào diện tích của ngôi mà các kiến trúc sư thiết kế tầng hầm sao cho phù hợp và cân đối với tổng thể căn nhà.
Chi phí xây nhà có tầng hầm và bán hầm
Khi xây nhà có hầm chi phí sẽ cao hơn từ 115 – 140% so với nhà không hầm. Do đó, chủ đầu tư cần dự trù kinh phí để quá trình xây dựng được diễn ra suôn sẻ. Chủ đầu tư có thể tham khảo một số đơn vị cung cấp bảng báo giá thiết kế nhà phố, biệt thự chi tiết và từ đó có thể dự trù được kinh phí cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, giải pháp tối ưu là nên chọn một công ty xây dựng trọn gói và giao toàn bộ các khâu chuyên môn để công trình được trọn vẹn nhất.
Chiều cao quy định của tầng hầm
Quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao tối thiểu khi thiết kế thi công tầng hầm cho nhà phố, biệt thự là 2,2m trở lên và chiều cao đường dốc cũng phải từ 2,2m trở lên. Chủ đầu tư khi xây dựng, cần tính toán hợp lý chiều cao theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình mình.
Độ dốc của tầng hầm
Theo quy định, độ dốc tầng hầm và tầng bán hầm của công trình xây dựng được quy định không vượt quá 15%-20% so với chiều sâu của tầng hầm. Chiều cao được tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc.Tuân thủ quy định về độ dốc trong thi công tầng hầm giúp các phương tiện lưu thông thuận tiện và an toàn, đặc biệt là các loại xe ô-tô có gầm thấp. Đối với tầng hầm có dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13% và dốc thẳng là 15%. Trường hợp xây dựng nhà phố không có diện tích lớn, thi công tầng hầm, tầng bán hầm sát mặt đường thì độ dốc khoảng từ 20% – 25%. Với độ dốc này cứ đi vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.
Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm
Về độ sâu, tầng hầm phải đạt từ 1,5m trở lên và tầng bán hầm thường sẽ đào xuống độ sâu tối đa là 1,5m so với mặt đất tự nhiên. Để thi công tầng hầm hay bán hầm bắt buộc phải đào đất cả công trình, theo quy định trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m.
Đảm bảo chống thấm, chống ngập
Chống thấm tầng hầm và chống ngập là hai yếu tố quan trọng nhất cần quan tâm để đảm bảo chất lượng cũng như thẩm mỹ của công trình, đặc biệt là khi xây dựng ở những khu vực mưa nhiều, thường xuyên ngập. Khi xây dựng tầng hầm, phải đảm bảo thi công vách hầm đúng kỹ thuật, tính toán và bố trí hợp lý hệ thống thoát nước.
Ánh sáng và độ thông thoáng
Do nằm một phần hoặc cả phần sâu dưới lòng đất, nên việc đảm bảo ánh sáng và độ thoáng khí cho tầng hầm là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là nhà có nhiều tầng hầm. Để có được thiết kế tối ưu và an toàn nhất về ánh sáng và độ thông thoáng, chủ đầu tư nên tiếp nhận tư vấn chuyên môn từ những kiến trúc sư có kinh nghiệm.
Trên đây là những lưu ý quan trọng khi thiết kế và thi công nhà có tầng hầm, tầng bán hầm. Hy vọng bạn đã có thêm được những thông tin hữu ích, hỗ trợ cho quá trình xây dựng ngôi nhà của mình được hoàn hảo nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một đơn vị xây nhà có tầng hầm uy tín, giàu kinh nghiệm hãy liên hệ ngay đến Maxhome để được tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà trọn gói.
